こんにちは
AZplus Owners スタッフです！

最近、管理会社の変更をお考えのビルオーナー様から
お問い合わせを頂く事がとても増えてきました。
本日はポータルサイトAZplusを運営する弊社株式会社アドバンス・シティ・プランニングのサービスの特徴についてご説明させて下さい！
東京だけでも管理会社はたくさんありますので、
弊社を管理会社としてご検討頂くかどうかの参考になさってください。

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弊社の特徴１
マンションはもちろん、店舗ビル、オフィスビルの管理ビルが多い。

マンション（住居）に特化した管理会社さんはたくさんございます。
弊社でも多くのマンションを管理しております。
ただ、弊社ではマンションだけではなく店舗・オフィス等のテナントビル、商業ビルも多く管理しております。
管理なんて同じでは？と思われるかもしれませんが、
マンション（住居）と店舗、オフィスビルはかなり異なります。

例えば、マンション（住居）の賃貸からご契約までの際に、
お申込者様の審査はきちんと賃料を払っていける方かどうかという事に焦点をあてて
審査をおこなっていきます。

それに対し、店舗の場合は借りられる方の与信だけが審査の対象ではありません。
臭いや音の出る業態であればその対策をきちんとされているのか、
法規等の確認ができているのか、設備スペックが足りるのか、
店舗の外装や内装がビルの雰囲気に合うのか、
事業の計画がきちんとなされているのか等、審査のポイントは多岐にわたります。

又、審査だけではなく、契約前の法規チェックや設備スペックの確認等、
確認事項もとても多いです。

賃貸借契約の際の審査だけではなく、ビル設備管理においても、
キュービクル等の電気設備があったり、
ゴミの出し方（住居とはかなり異なります）の対応や
漏水等の対応（内装工事を行う為、住居より漏水等が多いです）、
入居時のB工事の対応、入居テナントからの内装工事図面の確認等、
住居とは異なる対応が多いです。他にも店舗・オフィスビルとマンションの管理の違いはたくさんありますので、
住居はもちろん、店舗・オフィスビルにも慣れている事が大きな特徴の１つです。

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弊社の特徴２
設計から管理（PM賃貸管理、BMビル管理）、テナント募集まで行っている

弊社は元々建築設計事務所からスタートしている管理会社です。
『設計』のみご依頼いただく事も、管理の中でPM（賃貸管理）だけご依頼いただく事、
管理の中でBM（ビル管理）だけご依頼いただく事もできます。
その他に仲介専門の部署もありますので、募集のご依頼だけ頂くケース等、
ご依頼内容はお客様によって様々です。
他社との最大の違いは管理会社でありながら一級建築士のいる設計部がある事。
逆に言えば一級建築士のいる設計事務所でありながら管理会社でもある事です。

管理会社は数多くございますが、一級建築士のいる管理会社は多くはありません。
建築的な知識が必要な際にも社内に一級建築士が在籍しておりますので、とても安心です。

又、設計事務所で管理の部門がある会社も少ない為、
新築テナントビルを設計する際に管理の意見、賃貸募集の観点を踏まえて
設計を進めていくことができます。

その他に大規模修繕等の部署もあります。
こちらも賃貸募集や良好な管理を踏まえたご提案をしておりますので、
テナントビルのリニューアルをお考えのビルオーナー様、
大規模修繕だけのご相談も承りますので、是非お声がけください。

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弊社の特徴３
店舗、オフィスの賃貸募集の専門サイトを自社で運営

管理会社は数多くございますが、
自社で店舗、オフィスの賃貸募集の専門のポータルサイトを運営している会社は多くありません。
管理会社として自社の募集物件だけを募集するのではなく、
仲介専門の部署がございますので、今の募集のトレンドや相場等もご相談も承ります。
テナント募集だけのご相談等も承っておりますので、ご遠慮なくご相談ください。
（※相場のご相談は不動産会社様の場合はご対応できない場合がございますので、予めご了承ください）

上はマンションで１階だけが店舗、管理会社はいるけれど、
なかなか店舗が決まらない！等という場合のご相談も承っておりますので、
何かございましたらまずはご相談ください。
（※エリアによってはご対応できない場合もございますので、予めご了承ください）

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本日は簡単に弊社の３つの特徴についてご説明させて頂きました。
大きな会社ではありませんが、1984年に創業し、
現在渋谷支店、銀座支店（＋銀座営業所）、東京東支店（御徒町）、東京西支店（新宿）と南青山の本社以外にも複数の支店がございます。

ちょっとしたご相談ごとでも承りますので、
管理のご相談、募集のご相談、テナントビルの設計のご相談等、
何かございましたらまずはお電話でもメールでもまずはお気軽にご連絡くださいませ！