こんにちは
AZplus Owners スタッフです！

新しく店舗ビルを建てる場合や、新たに貸店舗を募集する場合、
ビルオーナー様から貸室をスケルトンで募集した方がいいのか、
または床、壁、天井、トイレ、エアコン等がついた内装付きで募集を行った方がいいのか、
どちらが良いかというご相談を頂く事がよくあります。

これは正直言ってケースバーケース。
それぞれメリットデメリットがあり、かつ募集される立地や貸室の規模、
その立地での需要等によって大きく変わってくるからです。

まずはそれぞれのメリット、デメリットを確認してみましょう。

■スケルトンのメリット
・テナントが内装を作る為、貸主は内装のコストを抑える事ができる
エアコン等を貸主設備とすると故障した場合、貸主負担で修理を行う必要があるが
・テナント設置の場合はテナント負担となり、責任の負担が少ない

■スケルトンのデメリット
・テナントの負担する初期費用が大きい為、
物販やネイルサロン等のビルへのダメージが少ない業態は入りにくい
・テナントの入れ替えの度に大規模な工事を行うため、
入れ替えが多いとビルへのダメージが大きい

■内装付きの貸室のメリット
・物販店舗やサロン等、ビルへのダメージが少ない店舗が入りやすく、
飲食店舗等は入りにくい
・テナントの入れ替え時に仕上げの変更程度となる為、
ビルへのダメージは少ない

■内装付きの貸室のデメリット
・貸室の設備に故障があった場合、貸主負担での修理が必要
・入れられる業態が限られる（出店の検討者数が減る）

立地にもよりますが、物販店の場合、スケルトンで１から内装費をかけて店舗を
作り上げるテナントさんはそこまで多くはありません。
上階が賃貸住居やオーナー住居等の場合で１階を静かな物販やサービス店舗としたい場合、
内装付きの貸室の方が決まりやすい事が多いです。
但し、今のトレンドにあっていない内装を施してしまうと、
内装がネックで決まらないなんてことも出てきますので注意が必要です。

逆に貸室を飲食店や美容室で貸し出したい場合は、スケルトンの方が決まりやすく、
「飲食店不可」の物件も多い為、飲食可能な貸室の場合は賃料も少し高く募集できることも多いです。

必ずしもスケルトンがベスト、内装付きがベストとも言い切れない為、
立地や周辺のマーケット、貸主様のご要望に合わせて検討していくことが大切です。
弊社では住居はもちろんですが、店舗、オフィスの募集を多く扱っています。
店舗やオフィスの募集でのご相談、これから商業ビル、テナントビルを建てらるビルオーナー様、
お困りのことがございましたら是非一度ご相談ください。